SYNE3: preço justo e valuation de SYN Prop Tech
SYN Prop Tech · Imóveis · B3
A SYNE3 é a SYN Prop Tech, empresa de exploração de imóveis do subsetor que mais sofre com ciclo de juros e Selic, onde crescimento de receita virou raro. Com quatro anos de dividendo e queda acumulada de receita em cinco anos, a média de yield do dossiê não descreve o regime normal: reflete provento extraordinário ou base curta, e Bazin sobre essa média infla teto insustentável. P/VP abaixo de um e ROE de um dígito contam a parte patrimonial, mas Graham clássico exige LLA estáveis, e margem de 21% sobre receita cadente pode ser distorcida por venda de ativo. O EBD mostra teto de 6% sobre DPA via Graham Tropicalizado, com aviso de que o yield só volta a ser referência quando o dividendo recorrente retornar.
Números de referência (SYNE3)
| Cotação (snapshot) | R$ 3,69 |
|---|---|
| Dividend yield | 11,09% |
| P/L | 10,6 |
| P/VP | 0,83 |
| ROE | 7,8% |
| LPA | R$ 0,36 |
| VPA | R$ 4,57 |
| Payout | 723,49% |
| Valor de mercado | R$ 0,56 bi |
Snapshot de 2026-09-12 via dados públicos da plataforma. Abra o app para o número do pregão.
O que o app calcula em SYNE3
- Graham clássico √(22,5 × LPA × VPA): com LPA de R$ 0,36 e VPA de R$ 4,57, a conta dá R$ 6,06, ou 64,21% acima da cotação do snapshot.
- Preço-teto de Bazin, que o app calcula sobre a média de dividendos do histórico disponível de SYNE3, de até cinco anos. O papel rendeu 11,09% em doze meses.
- Velocidade de venda, estoque e custo da dívida, que explicam o resultado de uma incorporadora melhor que o P/L do dia.
Como lemos Imóveis
Incorporadora reconhece receita conforme a obra avança, então o lucro de hoje reflete venda de dois ou três anos atrás.
Banco de terreno, estoque de imóvel pronto e custo de financiamento pesam mais na tese do que o múltiplo corrente. Em imobiliária de renda, o portfólio reavaliado costuma ser a referência mais honesta.
Juro real alto comprime demanda e margem ao mesmo tempo, e isso aparece na cotação bem antes de aparecer no balanço.
No mesmo setor ou para comparar:
Rankings: baratas Bazin, abaixo do preço justo, maior DY.